淺析新形勢下的土地增值稅納稅籌劃

      李珊珊
      目前,土地增值稅在房地產企業稅收中占有較大比例,重視土地增值稅清算,合理應對清算風險，開展稅收籌劃，對提高房地產企業效益有重要意義。
      今年各稅務局下達了推進土地增值稅工作通知，興業房產作為日照房地產領軍企業，公司多個項目均已達到土地增值稅清算條件，財務中心也把土地增值稅作為今年工作重點。土地增值稅清算前的準備工作是否到位，決定了土地增值稅清算的成功與否。財務中心將清算前的準備工作概括為賬務梳理、證據準備和稅負測算三個環節。
      要迎接清算，首先就是做好賬務梳理，萬事開頭難，財務中心需要將公司成立到現在的賬務進行細致梳理，賬務梳理又有四個關鍵點：一是統計收入，區分可售未售、住宅商業，資料落實到每一戶，金額精確到分。二是統計成本，開發成本是否合理，附件是否齊全；成本與費用的核算是否準確，是否將成本計入費用或將費用計入成本；各項目成本有無混計，各分期成本有無混計。三是甲供材的梳理，型號、金額、發票是否正確。四是合同結算的梳理，資料是否齊全，數據是否正確，簽訂是否合理合法。
      土地增值稅清算規則雖然不同于企業賬務處理，但又來源于賬務，因此賬務規范和核算的精細化程度均會影響土地增值稅清算的結果。土地增值稅清算中最有力的支撐是證據鏈，合同、發票、資金流、其他證據組成證據鏈體系，要在清算前將整個證據鏈進行檢查完善。
      稅負測算是一個動態過程，愈早愈好，即使不夠精確，但可以隨著開發過程逐步細化和精確。預先測算發現差距，賬務梳理確保規范，證據鏈條整理齊備。財務中心將不斷充實資料，加強與稅務局溝通，做好打持久戰的準備，爭取早日完成土地增值稅清算工作。
      （作者為興業房產財務中心員工）